El cabildo aprobó un acuerdo para establecer un proyecto de desarrollo industrial de mil millones de dólares y avanzar con la financiación de incremento de impuestos (TIF) con Majestic Realty Co, el mayor promotor privado y propietario de parques empresariales planificados en el país.
El TIF, es un plan de asociación público-privada que utilizaría una parte de los nuevos impuestos ad-valorem producidos por las mejoras del proyecto para financiar los costes de las infraestructuras públicas durante un periodo de 30 años.
El proyecto de desarrollo implica una urbanización de 2 mil acres que seguirá apoyando el flujo comercial transfronterizo para los usuarios nacionales e internacionales que necesitan instalaciones modernas, la que incluye seis fases y 14 millones de pies cuadrados de desarrollos industriales específicos, incluyendo un centro de distribución, un almacén y espacio de fabricación dentro de una zona de reinversión de incremento de impuestos (TIRZ).
Una TIRZ es una subdivisión que puede utilizarse como incentivo de financiación que proporciona un reembolso a los promotores, que procede de los aumentos del impuesto sobre la propiedad dentro de los límites de la TIRZ, para los gastos relativos a las mejoras de las infraestructuras. El único objetivo de las TIRZ es atraer inversiones a una zona específica. En última instancia, estas zonas ayudarán a financiar los costes, incluida la reurbanización, y a seguir promoviendo el crecimiento. Los impuestos relacionados con las nuevas mejoras se reservan para financiar las mejoras dentro de esa zona. Los términos propuestos para las TIRZ incluyen
– Aproximadamente 2.000 acres
– Un plazo de 30 años
– 55% de participación de la ciudad de Laredo en el incremento del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria por encima de un año base 2021
– Un ingreso total de $51 millones para la ciudad más $9 millones en servicio de deuda no-ingreso y tracto para una futura estación de bomberos
– Ingresos totales de $53 millones para la TIRZ y toda la infraestructura pública y otros reembolsos calificados
– Majestic Realty se encargaría del drenaje y de las alcantarillas
Majestic Realty Co. ya ha atraído a Laredo a empresas de logística como GE, Source Logistics y el proveedor de Toyota, Yazaki. La aprobación formal del acuerdo de desarrollo está pendiente y debería fijarse el mes que viene.
El proyecto de desarrollo está fijado para UniTec, que cuenta con gigantes de la logística como FedEx, Union Pacific, Werner y Swift. Laredo, Texas, sigue siendo el tercer puerto aéreo, marítimo y terrestre del país y es el número uno en exportaciones.
