Los cambios emanados por la ley marcando una diferencia entre el precio de origen y el comercial, donde este último tendrá un cargo adicional que pagará el comprador.
ELl sector inmobiliario enfrentará importantes cambios en 2025 debido a una nueva ley que incrementará los avalúos hasta un 35%.
Este ajuste, impulsado por la depreciación del peso mexicano frente al dólar, marcará un antes y un después en las operaciones de compraventa de bienes raíces.
IMPACTO EN LOS AVALÚOS
Oscar Chapa González, especialista en bienes raíces y director de Avalúos Bienes Raíces (ABR), explicó que las nuevas regulaciones redefinirán la relación entre el avalúo catastral y el comercial.
Mientras antes existía una flexibilidad del 20% en las negociaciones entre compradores y vendedores, a partir de enero de 2025, los precios estarán sujetos estrictamente al valor comercial.
“Anteriormente, una propiedad valuada en 100 mil pesos podía negociarse en 80 mil pesos, pero con las nuevas reglas, esto ya no será posible. Los compradores tendrán que pagar el valor comercial completo”, señaló Chapa González.
IMPLICACIONES FISCALES
El especialista destacó que el cambio también afectará los impuestos relacionados con las operaciones inmobiliarias. La diferencia entre el valor de origen y el comercial implicará un aumento en los costos, particularmente en el impuesto sobre la renta.
UN NUEVO ESCENARIO INMOBILIARIO
Según Chapa González, esta medida responde, en parte, a la presión que ejerce la especulación de los inversionistas extranjeros sobre el mercado local.
“Por ahora, enfrentamos una contracción natural debido a la situación económica, pero esto es solo el comienzo de lo que traerá el próximo año”, agregó.
El sector deberá prepararse para un entorno más estricto, donde las transacciones serán más transparentes, pero también más costosas, lo que podría generar una desaceleración en el mercado.
