Notarías y empresas inmobiliarias han decidido detener operaciones hasta recibir instrucciones claras de la Ciudad de México ante el requerimiento de avalúos.
El mercado inmobiliario enfrenta una desaceleración debido a la incertidumbre generada por un ajuste anunciado por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), que modificará las reglas para la compraventa de bienes inmuebles a partir de 2025.
Según este anuncio, las transacciones deberán realizarse con base en el valor comercial de las propiedades y no en su valor catastral, lo que impacta directamente la forma de calcular impuestos.
De acuerdo con la empresa ABR Bienes Raíces, la medida busca garantizar transparencia al eliminar precios subvaluados en las escrituras, lo que históricamente permitía evasión de impuestos municipales, estatales y federales.
“Se pretende que el valor comercial, avalado por un perito certificado, refleje la realidad del mercado y evite cifras disimuladas que afectan la recaudación fiscal”, explicó una fuente cercana al sector.
Hasta finales de 2024, el uso del valor catastral permitía a los notarios ajustar los montos declarados, lo que repercutía en un pago menor de impuestos como el Impuesto Sobre la Renta (ISR).
Sin embargo, el nuevo esquema anunciado obliga a calcular las contribuciones con base en avalúos comerciales.
A pesar de las expectativas, al inicio de 2025 no se publicaron los lineamientos específicos para implementar estos cambios, lo que ha generado incertidumbre y parálisis en el sector.
Notarías y empresas inmobiliarias han decidido detener operaciones hasta recibir instrucciones claras de la Ciudad de México.
“Estamos en espera de la publicación oficial que detalle los procedimientos a seguir. Sin esa claridad, no podemos avanzar en las operaciones de compraventa”, señaló un representante del gremio notarial.
La situación ha generado preocupación en el sector, que solicita a las autoridades acelerar la emisión de las bases operativas del nuevo esquema para evitar mayores afectaciones económicas y jurídicas.
